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星空前线|中国资产证券化论坛主席孟晓苏:呼吁设立海南REITs交易所

什么是REITs,是通过发行社会基金持有不动产的收租物业再把租金按期分配,在资产市场上流通,是不动产收益权进入资本市场流通的方式,外国专家都说除了REIT没有更好的金融中心可以讲,

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星空财经消息,12月1日,海南国际离岸创新创业示范区建设暨区块链•数字资产交易技术创新高端论坛在三亚举行。本次会议由海南省科学技术厅、海南省地方金融监督监管局、三亚市人民政府主办,海南省区块链协会、欧科集团承办。

在本次峰会上,中国资产证券化论坛主席孟晓苏在演讲中表示,区块链成为不动产资产交易的颠覆性技术,应用方式也有新的场景,包括份额可以无限分割,包括管理方便,也需要在区块链完备情况下建立新的交易场所。

孟晓苏表示,理论上说,所有的能够做资产证券化的资产都可以做成资产通证化,国际上是“STO”,在美国已经有现成的监管,它拥抱监管,是本质的性质决定的,在投资管理方面更适合REITs发展。过去要推动的资产证券化是通过法币,未来有可能通过数字代币,包括比特币,在国内还没有完全接受REITs,更难以推动资产通证化的时候,我们用柬埔寨金边的中房国际大厦率先启动境外资产通证化,希望能够用两个加起来100多万平方米的地表性工程加入资产通证化,由此延伸到国内,有很多益处,包括减少中介等等。

孟晓苏还呼吁,希望在海南积极推动资产证券化,进而推动通证化,“去年我在海南提出REITs需要单独的场所,我的意见是设在海南,去年和上交所和深交所提出这样的意见,希望他们是股东。过去90年代初期希望在海南设立交易所,现在要圆梦海南,能够在REITs方面海南带头,习主席对海南寄予希望,我们也对海南充满希望。”

以下为孟晓苏教授发言全文:

各位领导、各位专家、各位朋友上午好,

我今天讲这个题目用区块链技术促进数字资产交易加快推进海南自由贸易港建设,习主席在1个月前的学习会提出加快推动区块链技术和产业创新发展,积极推进区块链和经济社会融合发展。在这之前发布的关于深圳成为社会主义示范区,也已经提出了关于支持在深圳深圳开展数字货币研究和移动支付创新应用,但是远不止一个场景。

还有另外的场景,资产证券化向资产通证化演进,先做资产证券化,在资产证券化的基础上把资产权利转化为代币权利,区块链解决现在资产流程中的成本高不透明等问题,这个应用场景习主席做了明确指示,提出应用研究到多个领域数字资产交易。

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我很高兴看到海南在三亚举办的这次会议把习主席所说明确作为主题,这是整个研究中对这方面最明确的响应,第1个区块链技术促生资产通证化,2、坚持改革开放推动自贸港建设。

首先讲第一个,多年以政府指导的商业主体,这些年我们推动的资产证券化是债务型的,CBN等等在我国累计发行7万亿元,建立在信用基础,没有把毛盯在资产基础上,为此中央在19大报告中提出,要提高直接融资比重,促进多层次资本市场发展,为了实现这一目标我多次提出推动中国的REITs,面对地方债日益严重,提出用REITs解决地债,成立课题组总顾问是陈元副主席。

什么是REITs?是通过发行社会基金持有不动产的收租物业再把租金按期分配,在资产市场上流通,是不动产收益权进入资本市场流通的方式,外国专家都说除了REIT没有更好的金融中心可以讲,面对的困难是地方债务不断扩大。问题是明显的,好在地方债务70%以上用基础设施建设是有资产保障的,通过债券交易可以解决。

探索过程中,国务院不断提出要求,2016年政府工作报告要求探索基础设施等资产证券化,2017年明确提出要求,为此,中国证监会和基金业协会积极推动不动产证券化,就海南REITs问题,专门致信沈晓明省长,明确批示海南的发展需要资金,融资渠道要有创新的思路,是一套值得探索的道路,要求成立专业小组,如能纳入国家试点更好。

在7月份跟省长见面的时候他又提出要做租赁房、高速公路的REITs,资产还是很优良的。需要明确的是收入是高速公路收费,现在做成政府基金,这样支付就成为一种证监会限制的负面清单,政府补贴本来鸡蛋是鸡下的,明确鸡蛋是鸡下的,资产证券化可以做,可以给海南省带来200亿元。

其实,把它作为政府基金是源于海南人大常委会的决定,那是根据当时的情况,人大常委会有没有能力修整调整地方法规,推动自贸港建设呢?我认为有,今年曾经取消了14件地方法规,为什么就不能把高速公路收费变成本身是收费而不能是基金呢?三亚的公租房和人才公寓可以参加REITs试点,希望继续与市里推动落实。我在积极推动,让REITs早日在中国实现,现在我们再专到资产通证化。区块链成为不动产资产交易的颠覆性技术,应用方式也有新的场景,包括份额可以无限分割,包括管理方便,也需要在区块链完备情况下建立新的交易场所。

理论上说,所有的能够做资产证券化的资产都可以做成资产通证化,国际上是“STO”,在美国已经有现成的监管,它拥抱监管,是本质的性质决定的,在投资管理方面更适合REITs发展,过去要推动的资产证券化是通过法币,未来有可能通过数字代币,包括比特币,在国内还没有完全接受REITs,更难以推动资产通证化的时候,我们用柬埔寨金边的中房国际大厦率先启动境外资产通证化,希望能够用两个加起来100多万平方米的地表性工程加入资产通证化,由此延伸到国内,有很多益处,包括减少中介等等。

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实行通证化的好处这个表今天时间关系不能细讲。总体上看,这种实施比私募资金都有相当大的好处。现在国内连REITs都没有实施,资产通证化如何施行,是不是又要像通过协议控制把收益权转向海外在海外上市,是不是原来推动的是网络公司,未来把大量资产推到海外,进不能不这么做,因为海南人有这个意识,希望在海南积极推动资产证券化,进而推动通证化。

去年我在海南提出REITs需要单独的场所。我的意见是设在海南,去年和上交所和深交所提出这样的意见,希望他们是股东。过去90年代初期希望在海南设立交易所,现在要圆梦海南,能够在REITs方面海南带头。习主席对海南寄予希望,我们也对海南充满希望。

在80年代中期我陪同万里同志考察海南,在吃饭的时候地区领导送来一份西瓜,我说西瓜这么好吃,12月份岛上能吃到西瓜,他说这个地方反季节,这么好吃的西瓜为什么不能运到大陆去卖,他说怎么卖啊,我说空运啊,他肯定认为我想象力丰富,西瓜怎么能空运呢?事后他们行动了,第二年在中南海吃到了海南的西瓜,说起来我还是最早的提议人之一。

万里同志当委员长通过了建设自贸区建设的决定,在2015年我的一番话传边了全国改革从安徽开始,就是从万里同志开始,开放从广东开始就是从习仲勋同志开始,要记住老一辈的功劳,我在海南做的另外一件事是推动宇航中心的建设,我给朱镕基总理写信要求设立海南建设宇航中心,因为收编了唯一的建设单位。他们要求我写信,我写信之后给朱镕基秘书打电话,他说要写房地产,我赶快加上去了,后来看到选址海南经过若干年的努力在2016年第一次发射成功,2016年我被邀请见证航天基地的启用和航天火箭的首发,朱镕基总理在2000年左右对房地产业的认识发生了变化,他在当总理后期国务院发文件明确房地产是支柱产业。现在习主席明确提出在海南发展旅游、互联网等现代服务业,就要考虑物质支撑,包括旅游低产、科技地产等各方面的房地产建设。

最后讲海南关于申办海南人寿保险的事,得到了省长的支持,我们在努力办。我曾经办过两个保险公司,都在养老方面作出了贡献。经过十多年努力,终于在国务院2014年重新发文幸福人寿保险成功。现在银保监会发文把这个产品发到全国,我们设立的是一块基石,四个支柱。最近俄罗斯国家保险公司找我们多次申请在中国办保险公司,这次回去我要跟他深入谈判,这是又一个基石,我们希望设在海南、三亚,三亚有2、3万的俄罗斯人。

习主席明确要求,我们要努力工作,历史从不眷顾因循守旧、满足现状者,我们把习主席的指示作为所有人的责任和义务。

我讲完了,谢谢大家!

(完)

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